房东按1.2元一度收电费可能存在以下法律风险：1.多付电费的经济损失风险：若房东收费高于政府定价，租户长期支付会产生额外经济损失。例如，租户每月用电100度，当地居民电价为0.6元度，房东收1.2元度，每月多付60元，一年即多付720元，累积损失较大。2.诉讼时效风险：根据法律规定，主张返还多付电费的诉讼时效为三年，若租户长期未察觉或未主张权利，超过时效后将丧失胜诉权。例如，租户2020年开始按1.2元度支付，2024年才发现违法，此时已超过三年时效，法院可能驳回其诉讼请求。
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房东按1.2元一度收电费的处理中，存在以下特殊情况影响结果：1.合同明确约定允许加价：若租赁合同中明确写明“电费按1.2元度收取”，且该约定未违反当地电价政策的强制性规定（如部分商业用房的转售场景），则房东收费可能合法。此时租户需按合同履行，除非能证明合同条款无效。2.当地政策允许转售加价：部分地区对商业公寓、产业园等特殊场景的电力转售有特殊规定，允许转售方在政府定价基础上加收一定服务费。若房东符合该政策要求，则1.2元度的收费可能合法，具体需依据当地政策文件判断。3.房东为电力转售许可主体：若房东已获得电力管理部门的转售许可，且收费标准在许可范围内，则1.2元度的收费可能合法，否则仍属违法。
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关于房东按1.2元一度收电费是否合法，需结合当地电价政策与合同约定判断。以下为不同情形的具体分析：房东按1.2元一度收电费是否合法，关键看当地电价标准及合同约定。1.若当地居民用电商业用电的政府定价低于1.2元度，且租赁合同未明确约定允许房东加价，则房东收费不合法。2.若租赁合同中明确约定电费按1.2元度收取，且该约定未违反当地电价政策的强制性规定（如非政府定价的转售场景），则收费可能合法。3.若房东是转售电力且未获得电力管理部门许可，即使合同约定1.2元度，也可能因转售行为违法导致收费不合法。
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针对房东按1.2元一度收电费的合法性判断，可依据《中华人民共和国电力法》第四十四条进行分析。《中华人民共和国电力法》（1995年通过）第四十四条规定：“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。”若房东并非供电企业，其向租户收取电费属于转售行为，需遵守政府定价或指导价。若当地居民用电商业用电的政府定价低于1.2元度，房东加收费用则违反该条款；若当地政策允许转售且未禁止加价（如部分商业公寓的转售场景），需结合具体政策判断，但需确保无违法加收情形。综上，若房东收费高于政府定价且无合法依据，则不符合法律规定。

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