房产证共同共有时，单独卖房会有这些法律风险：
1. 合同无效风险：若一方未经其他共有人同意擅自签房屋买卖合同，法院可能认定合同无效，导致交易失败，还可能要赔偿买方损失。
2. 产权无法转移风险：即便完成交易，若其他共有人提出异议，房产登记机关可能拒绝办理过户，买方无法取得产权，卖方则要承担违约责任。
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房产证为共同共有时，一方想单独卖房要分情况看：
若房产证登记为共同共有，单独一方不能擅自卖房，必须经其他共有人一致同意：
1. 房产证明确登记共同共有，任何一方未经其他共有人同意，不得单独出售房产，否则可能构成无权处分；
2. 若共有人间有书面协议，约定一方可单独处置房产，该方可依法出售，但收益仍需按约定分配；
3. 若一方擅自卖房，另一方事后可追认，也可主张交易无效，要求返还房产或赔偿损失；
4. 若共有人间矛盾无法达成一致，可通过诉讼请求分割共有财产，之后各自处分自己份额内的房产。
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房产证共同共有，单独卖房时常见的错误操作有：
1. 擅自签买卖合同：未取得其他共有人同意就签房屋买卖合同，可能导致合同无效，买方还可主张违约赔偿。
2. 隐瞒共有事实交易：故意隐瞒房产为共同共有，试图伪造授权或签名完成交易，可能构成欺诈甚至承担刑事责任。
3. 未经登记变更处分：即便其他共有人口头同意，但未在房产登记中体现变更或授权，交易仍有法律风险。

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房产证共同共有，单独卖房需依据法律明确权利义务：
根据《中华人民共和国民法典》第301条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”

若房产证登记为共同共有，意味着共有人间无明确份额划分，任何一方处分房产必须获得全体共有人同意。若一方擅自出售，其他共有人有权主张交易无效，若买受人非善意取得，也无法获得合法产权。

此外，《民法典》第310条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”

因此，若一方坚持出售，可通过协商或诉讼先分割共有财产，之后各自处分自己份额内的房产。

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