买房没网签办贷款，还可能受特殊情况影响：
1. 银行对特定项目有特殊政策：若购买的新房是银行合作重点楼盘，且开发商与银行有特殊约定，在房屋手续齐全、产权清晰但未网签时，银行可能为促成交易批准贷款（但较罕见，且需开发商提供充分担保或承诺网签时间，审批条件和流程会更严格）。
2. 特殊性质保障性住房：部分保障性住房网签备案流程异于普通商品房，若符合特定条件，银行可能在有政府部门批准文件或证明但未网签时考虑贷款，但额度、利率等会受限。
3. 买卖双方特殊法律关系及证明材料：如直系亲属关系，能提供户口本、亲属关系证明等充分材料证明交易真实、产权清晰，部分银行可能特殊审核（但对证明材料要求极高，审批通过率低）。
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买房没网签通常不能直接办贷款：
买新房时，开发商未完成网签备案，银行一般不批贷（因网签是确认交易合法性、防一房多卖的关键环节，是银行风控依据之一）；买二手房时，买卖双方未网签，银行同样难审批（网签能保障交易安全，银行会要求网签合同等材料核实真实性和合规性）。
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买房没网签能否办贷款，可依据《城市房地产管理法》分析：
《城市房地产管理法》第四十条明确：“房地产转让，应当签订书面转让合同，并向房地产管理部门备案。” 贷款场景下，银行需确保抵押房屋交易合法且产权清晰。网签备案正是法定的房屋转让合同备案程序，能证明交易真实合法。若没网签，房屋转让合同未备案，不符合法律规定，银行因无法确认合法性和安全性，通常不批贷，因此买房没网签一般不能办贷款。
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买房没网签办贷款，需避免这些常见错误操作：
1. 轻信卖方口头承诺，不及时催促网签：部分购房者因仅听卖方口头说尽快网签，不主动跟进，导致网签拖延，影响贷款进度，甚至可能因卖方原因无法网签。
2. 自行伪造网签材料蒙混过关：有些购房者为快办贷款，无实际网签却伪造网签合同等材料提交银行，此举违法，一旦被发现，贷款申请直接被拒，还可能承担法律责任。
3. 未网签就向卖方支付大额房款：购房者在未网签时向卖方支付大部分或全部房款，一旦交易出现问题（如卖方一房多卖、房屋产权有问题等），会面临极大经济风险，后续维权也更难。为避免问题，您可以咨询我，我会为您提供专业指导。

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